BFerreira

VISTE O NOSSO NOVO SITE:

BFerreira — Thu, 17 Sep 2009 11:24:58 GMT

www.snc-grupo.com

Vai encontrar um conjunto de serviços, notícias e informações muito abrangente, na área do imobiliário e não só, a que pode aceder de uma forma muito simples...

A certificação energética é agora obrigatória...

BFerreira — Mon, 23 Mar 2009 15:30:51 GMT

Caro cliente e amigo,

Como provavelmente já sabe, a certificação energética é agora obrigatória para todos os edifícios novos e, desde Janeiro, também para todas as habitações e escritórios usados que se pretenda vender ou arrendar (DL 78/2006).

Estamos a facilitar essa tarefa aos nossos clientes mas também aos que não o são, a preços muito concorrenciais *,através de uma das certamente mais prestigiadas firmas certificadas pela ADENE para o fazer, a Home Energy (Grupo Martifer).

Por contratar connosco terá ainda um desconto de 10 € (solicite-nos tabela de preços). É mais um serviço(disponível em todo o país) que lhe queremos prestar.

* Desconfie se lhe apresentarem preços demasiado baixos – o barato pode sair caro.

Não paga nada por agora, nem nos vai pagar a nós – só vai pagar (directamente à Home Energy) depois da visita do técnico ao seu imóvel para fazer todas as necessárias medidas. Para já, basta por telefone, fax ou e-mail, indicar-nos:

· O seu nome, NIF (nº de contribuinte), telemóvel e e-mail;

· A morada do local a certificar;

· O tipo de imóvel – Habitação/escritório, tipologia e área)

Dentro de um máximo de 2 dias estará a ser contactado para marcação da visita.

Cómodo e fácil, sem necessitar de qualquer deslocação...

Poderá também requerer a certificação mesmo nos casos em que esta não é obrigatória. Só terá vantagens nisso – fica desde já a conhecer as qualidades energéticas do imóvel e a saber o que poderá fazer para facilmente as melhorar, o que poderá constituir também um factor de valorização se um dia pretender vendê-lo.

Para saber mais sobre certificação energética consulte www.energiayes.pt ou www.homeenergy.pt (não ligue à tabela de preços que lá consta - os preços contratando connosco são inferiores, como já referi).

Um abraço.

Francisco Mendes

R. Pe. José Poças Ribeiro, 35 – Lj E

2005-334 Santarém

T- 243 304 362 / 918 728 075

Fax. 243 304 369

fmendes@sonocampo.pt

Ä Peça-nos também informação sobre painéis solares e micro-produção energética, com grandes vantagens fiscais e que lhe poderão proporcionar um bom rendimento certo.

Investimento seguro é em Imobiliário...

BFerreira — Fri, 14 Nov 2008 17:32:12 GMT

Desde 1997 que grande parte do nosso volume de negócios resulta das vendas que fazemos a investidores – representa cerca de 50% do número de vendas.

E, pelos produtos que apresentamos e pela sua alta rentabilidade, o número dos nossos fiéis clientes investidores só terá tendência a aumentar.

Apresentamos duas formas de fazer estes Investimentos:

Tradicional:

É a modalidade que praticamos há mais anos e funciona assim:

· O investidor compra um imóvel (normalmente terreno) abaixo do seu valor comercial – o desconto é tanto maior quanto maior for o investimento total. O desconto é calculado por aplicação da tabela abaixo. Ocasionalmente estes descontos podem ser superiores.

· A lista dos imóveis que a cada momento nos permitem este tipo de venda é por nós enviada aos investidores interessados a pedido destes.

· Valores de investimento dependentes dos imóveis disponíveis mas normalmente a partir de aproximadamente 15 000 €.

· O imóvel adquirido pode ficar de imediato à venda, sendo o lucro do investidor o correspondente ao desconto, ou optar por pôr à venda tempos depois após valorização.

· Comprometemo-nos a mediar a nova venda mediante comissão de 3% + IVA.

· Disponibilizamo-nos para fazer a gestão do imóvel adquirido até à sua venda ao cliente final.

Investimento Desconto A subtrair ao

(€) desconto (€) ________________________________________________

Até 25 000 10% ---

25 000 - 50 000 15% 1 250

50 000 - 75 000 20% 3 750

75 000 - 100 000 25% 7 500

(+) de 100 000 30% 12 500

Exemplos: 1) Para um investimento total de 25 000 EUR o desconto é de 2 500 EUR, mas 2) para um investimento total de 100 000 EUR o desconto é de 17 500 EUR).

Com Rendimento Certo Garantido:

É uma modalidade que já praticamos há alguns anos mas somente com 2 ou 3 clientes pois os investidores normalmente preferiam adquirir os imóveis, usufruindo de bons descontos, e correr o risco, que sempre foi e continua a ser muito baixo com os nossos produtos. No entanto, nos últimos tempos, e devido a uma normal necessidade de sentimento de segurança por parte de muitos, ao contrário do que era hábito, este tem vindo a tornar-se um modo de investir mais procurado pelos nossos clientes.

O funcionamento deste sistema é muito simples, obviamente cem por cento legal e seguro:

· O cliente adquire um imóvel (normalmente terreno);

· O imóvel continua à venda;

· Quando for vendido, o investidor receberá o capital investido acrescido do seu rendimento;

· Se o imóvel for vendido em menos de 90 dias, o rendimento será o correspondente a esse período;

· Se ao fim de 18 meses o imóvel ainda não tiver sido vendido, o investidor pode em qualquer altura optar por desfazer o negócio sendo-lhe devolvido o valor investido e ainda o rendimento correspondente;

· Terminado um investimento, quer seja por o imóvel ter sido vendido, quer seja por terem passado os 18 meses, o cliente poderá (ou não) fazer novo investimento;

· Em qualquer caso o rendimento é sempre de 8% ao ano (calculado sobre o capital investido).

· Valores possíveis de investimento dependentes dos imóveis disponíveis mas normalmente a partir de aproximadamente 10 000 €.

Pode parecer estranho propormos um investimento com estas características numa altura como a que vivemos. No entanto, a nossa experiência de 19 anos diz-nos que não corremos qualquer risco de prejuízo ao proporcionarmos este rendimento garantido pois conhecemos bem a fiabilidade e a rentabilidade dos produtos.

APROVEITE ESTES BONS INVESTIMENTOS...

BFerreira — Tue, 02 Sep 2008 09:21:05 GMT

A Só No Campo, Lda. está agora a desenvolver e a aumentar um investimento relativamente avultado que fez em Junho passado. Por isso, e porque nos é conveniente desempatar algum do capital que temos investido, estamos a propor também aos que nos visitam através do nosso blog, a venda de alguns dos nossos imóveis ao mesmo preço que os comprámos, valores, obviamente, bastante inferiores aos de mercado.

Assim, damos-lhe agora a possibilidade de adquirir uma ou mais dessas propriedades por valores extremamente convidativos.

Aqui tem diversas hipóteses de escolha:

Proposta	Propriedade	Valores comerciais	Valores propostos	% de
nº		(€)	(€)	desconto
1	Apartamento T3 de luxo em Santarém (centro)	170.000	125.000	26,47
2	Terreno em Casais de Arrocho - Santarém	50.500	35.000	30,69
3	Terreno em Casais de Arrocho - Santarém	54.000	37.000	31,48
4	Terreno em Juncal - Santarém	53.500	35.000	34,58
5	2 Terrenos em Chã de Cima - Alcanena	42.000	28.000	33,33
6	Terreno em Chã de Cima - Alcanena	26.000	17.000	34,62
7	Casa rústica em Carvoeira - Santarém	42.500	32.000	24,71
8	Terreno em Achete - Santarém	27.500	19.000	30,91

(Temos mais soluções que lhe poderemos apresentar posteriormente)

Se o seu investimento total for superior a 100 000 EUR, assumiremos fazer ainda uma redução de preço adicional de 5%.

Comprometemo-nos (por escrito), caso o pretenda, a manter os imóveis à venda pelo seu valor comercial, recebendo nós no acto da venda, pela mediação, uma comissão de 3%+IVA. Claro que poderá optar por manter o seu investimento e vendê-lo mais tarde ainda mais valorizado.

Se tiver algum amigo ou conhecido que esteja interessado em investir connosco, terá também o seu próprio rendimento por isso.

Aguardo então o seu contacto pelos telefones 243 304 360 ou 919 830 897, por fax. 243 304 369 ou por e-mail fmendes@sonocampo.pt.

Mantemos, obviamente, as nossas outras habituais formas de fazer o seu investimento, incluindo a com rendimento fixo, seguro e garantido de 10% ao ano.

"Sem dúvida que é nas épocas de crise que se fazem os melhores investimentos."

SÓ NO CAMPO, LDA. DESTINA 1% DAS SUAS VENDAS A INSTITUIÇÕES DE SOLIDARIEDADE SOCIAL...

BFerreira — Mon, 23 Jun 2008 09:35:49 GMT

A empresa Só No Campo – Promoção e Investimentos Imobiliários, Lda. e as outras duas empresas do mesmo grupo, Viva O Campo – Mediação Imobiliária, Lda. e Valor Estável – Gestão e Manutenção de Imóveis, Lda., estão desde o início de Junho a destinar 1% das suas vendas a Instituições de Solidariedade Social (ISS), o que pretendem continuar a fazer por tempo indeterminado. As instituições a privilegiar são as de menores recursos e as que não tenham outros apoios.

Apesar do cenário de crise em que vivemos, no mundo, em Portugal e em particular no sector imobiliário, Francisco Mendes, Director-Geral destas empresas, afirma que há muitos que estão pior que nós e por isso, agora mais do que nunca, temos de ser solidários, não podemos nunca esquecer a nossa responsabilidade social.

Os valores em causa não são ainda muito significativos, no entanto, Francisco Mendes pretende, num futuro próximo, conseguir congregar à sua volta, muitas outras empresas que venham juntar-se a esta iniciativa gerando valores que possam vir a ter grande relevância. Com vista a esse alargamento, está em estudo a futura forma de organização e a selecção das instituições beneficiárias. O montante das contribuições será determinado por cada empresa.

As empresas que desde já queiram ser pioneiras neste movimento que se prevê que venha a ter uma dimensão bastante abrangente, bem como as ISS que pretendam vir a ser beneficiadas com esta iniciativa, deverão contactar por telefone 243 304 360 ou 919 830 897, por fax 243 304 369, por e-mail fmendes@sonocampo.pt ou por correio para Rua Padre José Poças Ribeiro, 35 – R/C Esqº - 2005-334 SANTARÉM.

CRÓNICAS NA RÁDIO...

BFerreira — Thu, 05 Jun 2008 10:49:54 GMT

Oiça todas as quintas-feiras às 8.30 da manhã na Rádio Pernes as Crónicas de Francisco Mendes. Sintonize em 101.7 FM ou em 105.5 FM ou ainda pela Internet em www.radiopernes.pt.

Está em fase de análise o Plano Estratégico de Habitação 2008/2013, cujas apostas passam por favorecer a reabilitação urbana e o arrendamento deixando um pouco mais de parte a compra de casa e a construção nova. Como talvez ainda se lembrem, e nem de propósito, este foi um assunto de que aqui falei convosco há umas semanas.
Pretende-se fazer isto dando benefícios fiscais e outros incentivos.
Está previsto que este plano seja aprovado ainda este ano, o que talvez já se reflicta no Orçamento de Estado para 2009.
Quer-se que as deduções das rendas no IRS passem a ser maiores
e pretende-se dar incentivos aos proprietários para que estes queiram arrendar as casas que tenham disponíveis e assim aumentar a oferta de imóveis para arrendamento.
Estima-se que estejam vagas em Portugal meio milhão de casas e que haja 40 mil famílias à procura de habitação.
Refere-se no Portal da Habitação que “o aumento do acesso à propriedade da casa e a diminuição – ou pelo menos a estabilização – do mercado de arrendamento foi um traço comum na generalidade dos países europeus até aos finais do século XX”.
Diz-se ainda mais à frente: “Também em Portugal o acesso à propriedade da habitação se tornou dominante e os alojamentos ocupados pelo proprietário em 1981 representavam 57% dos alojamentos de residência habitual, enquanto em 2001 o valor ascendia a 76%. Inversamente, os alojamentos de residência habitual ocupados por arrendatários perderam peso (39% em 1981 face a 21% em 2001)”.
De acordo com a equipa que elaborou o estudo, “o crescimento do parque habitacional e do mercado de habitação em Portugal nos anos 90 encontra explicação nas dinâmicas observadas quer ao nível da procura – aumento do rendimento das famílias, descida das taxas de juro na UE, melhoria substancial das condições de crédito para aquisição de habitação potenciadas pelos apoios e incentivos fiscais do Estado, inércia do mercado de arrendamento – quer ao nível da oferta – crescimento do número de empresas de construção e de imobiliárias, concentração e entrada de empresas estrangeiras, aumento substancial do número de fogos construídos”.
E relativamente ao papel do Estado, consta do estudo que este “reforça as funções de planeamento, regulação, fiscalização, monitorização e avaliação, reorganizando o seu papel de parceiro fundamental – com as autarquias, as organizações sociais, as cooperativas, os privados – para a execução das medidas de política, clarificando papéis e relações, e também expectativas e responsabilidades. Mas propõe-se que, no campo específico das políticas habitacionais, o Estado passe progressivamente de um agente provisor directo, para um Estado subsidiário e regulador”.
Está tudo muito bem, mas como é que se vai conseguir mudar este estado de coisas se os Tribunais continuam a demorar anos para resolver mesmo as situações mais simples e ganhas à partida, como são as acções de despejo por falta de pagamentos das rendas de forma continuada? Quem é que, mesmo agora, com a nova lei de arrendamento que é de facto muito mais equilibrada, quer ser senhorio arriscando a ficar com a casa ou as casas ocupadas e sem qualquer rendimento na mesma? Parece ser preferível ter os imóveis vazios mesmo podendo vir a ter de pagar o dobro do IMI anualmente.
Se este problema se resolver, penso que o mercado poderá funcionar de uma forma equilibrada, como se pretende. As famílias em geral, poderão voltar a optar mais por arrendar em vez de comprar, e as vendas de novos e de usados recuperados continuarão a verificar-se porque os futuros senhorios, a quem prefiro chamar investidores, irão comprar imóveis para arrendamento, novos também, mas sobretudo recuperados ou para recuperar.
A construção civil também não ficará pior por isso pois esses mesmos investidores precisarão de quem recupere as imensas casas degradadas que temos por esse país fora.
E surgirá ainda, ou desenvolver-se-á porque já existe, um negócio que poderá interessar bastante aos profissionais competentes e conhecedores do ramo, que é a gestão e manutenção de imóveis para rendimento. Já lá vai o tempo do velho senhorio que governava os seus proveitos, com a ajuda do bloquinho de apontamentos, tipo livro de merceeiro. Quem é que hoje quer por si próprio fazer a selecção de inquilinos credíveis, que tenham intenção de pagar as rendas, exigir garantias ou fazer a optimização da ocupação dos diferentes imóveis?
Fiquem bem. Uma boa semana e até quinta-feira.

I LEILÃO SÓ NO CAMPO, LDA. - 03.Junho.2008

BFerreira — Thu, 15 May 2008 11:39:08 GMT

VENDA DE IMÓVEIS POR PROPOSTAS

Bens a vender:

1 – Prédio urbano composto por moinho antigo e terreno com a área de 600 m2, sito em Casais da Asseiceira, Achete, Santarém. Valor base: 17 500 €.

2 – Fracção autónoma, T3 de luxo, a estrear, garagem e arrecadação, em Santarém (centro histórico). Valor base: 150 000 €.

3 – Prédios rústicos (2) para construção de 1 ou 2 moradias, com a área total de 8 080 m2, em Chã de Cima, Malhou, Alcanena. Valor base: 29 000 €.

4 – Prédio rústico para construção de moradia, com 3 500 m2, em Chã de Cima, Malhou, Alcanena. Valor base: 17 000 €.

(a) As propostas de compra devem ser recebidas até ao dia 2/Junho/2008 inclusive na R. Pe. José P. Ribeiro, 35 - Lj Esqª – 2005-334 SANTARÉM.

(b) As propostas serão apresentadas em carta fechada, por correio ou entregues em mão.

(c) As propostas serão abertas no dia 3/Junho/2008 às 12h00 no local acima indicado e poderão estar presentes os proponentes e outros interessados.

(d) Os Contratos Promessa de Compra e Venda serão nesse dia marcados e comunicada a sua data aos futuros compradores. O sinal será de 30% do valor da venda e a escritura definitiva será marcada para data não posterior a 31/Julho/2008.

(e) Os imóveis serão mostrados mediante marcação e serão dadas mais informações a quem as solicitar.

Tel. 243 304 362 * Fax. 243 304 369

Veja mais imóveis em www.sonocampo.pt

CRÓNICAS NA RÁDIO PERNES...

BFerreira — Wed, 09 Apr 2008 17:31:47 GMT

Oiça todas as quintas-feiras às 8.30 da manhã na Rádio Pernes as Crónicas de Francisco Mendes. Sintonize em 101.7 FM ou em 105.5 FM ou ainda pela Internet em www.radiopernes.pt.

Crónica de 2008.Abr.10

Num dado serviço administrativo do Reino do Atraso, estavam empregados quatro funciuonários que se chamavam "Toda-a-Gente", "Alguém", "Qualquer-Um" e "Ninguém".

Havia um trabalho muito importante para ser feito e “Toda-a-Gente” tinha a certeza de que “Alguém” o faria. “Qualquer Um” podia fazê-lo, mas nem “Ninguém” o fez! “Alguém” zangou-se, porque era um trabalho para “Toda-a-Gente”, mas “Toda-a-Gente” pensou que “Qualquer-Um” podia tê-lo feito. Contudo, “Ninguém” constatou que não o faria “Toda-a-Gente”.

No fim e expirado o prazo, “Toda-a-Gente” culpou “Alguém” quando “Ninguém” fez o que “Qualquer-Um” podia ter feito!

Foi assim que foi admitido o “Deixa-Andar”, um novo funcionário, para evitar todos esses problemas…

Já há bastante tempo que não saía do tema Imobiliário nestas crónicas, mas hoje não resisti a contar-lhes esta história, que até talvez já conheçam, e apesar dela exigir alguma atenção para não a vendo escrita não se tornar confusa. Mas espero que dela possamos tirar ensinamentos interessantes.

Nos últimos 30 anos todos nós portugueses, obviamente com honrosas excepções, temos tido como principais e quase exclusivas preocupações a defesa dos nossos próprios direitos, pelo menos dos que julgamos ter, não nos preocupando minimamente se com a realização desses supostos direitos estamos ou não a lesar e impossibilitar o exercício dos direitos dos outros. E deveres? Isso têm os outros perante nós – é o que pensamos sempre…

Estou a ser duro é verdade, talvez injusto relativamente a alguns de nós nesta apreciação negativa, mas acho que temos de chamar a atenção para este feitio que adoptámos e que é em muito responsável pelo estado calamitoso a que o nosso país chegou.

Se muitas empresas fecharam no passado e continuam a fechar hoje ainda mais, se os nossos ordenados e reformas são muito mais baixos que os dos outros europeus, se as nossas condições de saúde, educação, etc. estão cá bem num nível baixinho, é claro que é culpa dos sucessivos Governos, desde o 25 de Abril ou até desde bem antes, até a este ano de 2008, que não criaram as condições mais favoráveis que poderiam ter criado para que o país andasse, mas tudo isso é também, e muito, consequência do acharmos que a responsabilidade de tudo o que se passa de mau, de tudo o que corre mal, que a obrigação de fazer isto ou aquilo, é do Governo, do nosso patrão ou chefe ou dos nossos pais ou avós, mas de certeza que nunca será nossa. Já os méritos, as compensações e as regalias são muito nossos e bem merecidos, até mesmo um pouquinho mais merecidos por nós do que pelos outros…

É o célebre “laisser faire, laisser passer”…

Mas depois vêm as crises, como esta malandra que nos tem acompanhado nos últimos já largos anos, e aí as coisas começam a mudar um pouco: continuamos a achar-nos os mais injustiçados, os únicos não culpados deste estado de coisas, claro que não merecíamos tantas dificuldades e perder regalias, mas acabamos por mais cedo ou mais tarde já reflectir melhor e concluir que não podemos exigir mais, que a corda já não pode continuar a esticar, que talvez tenhamos de voltar a ser responsáveis e a assumir as responsabilidades que afinal sempre tivemos.

Ou será que não, que nunca vamos ter consciência disso?!

Até quinta-feira e fiquem bem …

CRÓNICAS NA RÁDIO PERNES...

BFerreira — Wed, 20 Feb 2008 13:08:40 GMT

Oiça todas as quintas-feiras às 8.30 da manhã na Rádio Pernes as Crónicas de Francisco Mendes. Sintonize em 101.7 FM ou em 105.5 FM ou ainda pela Internet em www.radiopernes.pt.

Crónica de 2008.Fev.07

Hoje vou aqui fazer a quinquagésima crónica em semanas consecutivas e neste horário.

Talvez esse seja um bom motivo para lhes dizer que é com muito gosto que faço parte da equipa de colaboradores da Rádio Pernes e muito em particular da do programa Viva a Manhã brilhantemente aqui conduzido todos os dias pelo meu amigo Paulo de Carvalho.

Deixando agora as lamechices, vou passar ao tema de hoje que é a recente implementação do serviço Procuração na Hora.

Os titulares do Cartão do Cidadão podem agora passar procurações gratuitamente e na hora via electrónica.

Ou seja, podem, a partir da sua casa ou escritório e sem se terem de deslocar a qualquer serviço para o fazer, dar poderes a alguém para os representar.

Estas procurações são obtidas via Internet e têm o mesmo valor legal que o documento tradicional em papel que se faz, ou pelo menos se reconhece, nos notários.

Esta medida é mais uma que vem simplificar a vida dos cidadãos mas só é aplicável, pelo menos para já, para as situações que não exijam escritura pública.

Depois de requerido via Internet, os poderes representativos são enviados ao utilizador em disquete, CD-ROM, e-mail ou disponibilizados no site Procuração na Hora que é www.procuracaonahora.pt.

Este serviço vai assim servir, entre outros fins, para procurações forenses, que são as que se passam aos advogados e solicitadores para nos representarem em Tribunal, etc., ou ainda para procurações civis, para a compra e venda de automóveis ou outros bens móveis, para obtenção de certidões e outros documentos, para a realização de registos prediais e comerciais, etc., etc.

O tempo necessário para se tratar de uma procuração destas, pelo menos por quem já esteja familiarizado com o sistema, ronda os 5 minutos mas mais importante que este tempo ser curto é o poder-se fazer no estrangeiro ou na mais isolada das terrinhas portuguesas sem necessidade de deslocações ou de correio.

Uma destas procurações, e só no mês passado é que começaram a surgir a título experimental, foi já no passado dia 20 presente a um juiz no caso do Tribunal Administrativo e Fiscal de Lisboa, e validada por este.

Assim, para além de os magistrados, juristas e o Governo já terem validado previamente este projecto, agora também há já jurisprudência de primeira instância em que um juiz aceitou uma procuração electrónica. Foi a primeira vez que isto aconteceu em todo o Mundo o que coloca mais uma vez Portugal na vanguarda nestas questões da tecnologia associada à simplificação dos processos.

O portal Procuração na Hora foi lançado pelo mandatário judicial (advogado) Januário Lourenço, em conjunto com uma empresa de tecnologias da Justiça com sede em Inglaterra.

Neste momento existem apenas sete países no mundo com o chamado Digital ID, ou seja, o documento de identificação tipo bilhete de identidade que contenham assinatura electrónica necessária para a realização de actos jurídicos à distância, por intermédio de um computador, sem necessidade de deslocação aos organismos públicos.

No entanto, o nosso Cartão de Cidadão, esse tal novo documento de identificação que vem substituir o bilhete de identidade, o cartão de contribuinte, etc., e que permite entre muitas outras coisas, de que aqui já falei sobre algumas, tratar destas procurações on line, não está ainda disponível em todo o país. Para já só se pode tratar deste modernismo em 85 balcões situados nos Açores, Portalegre, Évora e Bragança e está previsto que Beja seja o próximo distrito com postos de atendimento para emissão do Cartão de Cidadão.

De qualquer forma, os restantes distritos do país, a Madeira e os consulados portugueses no estrangeiro disponibilizarão o novo documento de identificação até Julho de 2008.

Quinta-feira vou voltar. Uma boa semana.

CRÓNICAS NA RÁDIO PERNES...

BFerreira — Fri, 09 Nov 2007 09:21:28 GMT

Oiça todas as quintas-feiras às 8.30 da manhã na Rádio Pernes as Crónicas de Francisco Mendes. Sintonize em 101.7 FM ou em 105.5 FM ou ainda pela Internet em www.radiopernes.pt.

Crónica de 08.Novembro:

Hoje vou aqui falar sobre o Novo Regime de Arrendamento Urbano (NRAU) que entrou em vigor no dia 28 de Junho de 2006, e cujo objectivo era tornar os arrendamentos mais justos, o que passava, na grande maioria dos casos, por aumentar as rendas. Também se pretendia com as alterações introduzidas simplificar as coisas, os procedimentos, o que, como aqui temos falado imensas vezes, tem sido um dos objectivos deste Governo com o badalado programa Simplex.

Só que neste caso parece que as coisas na prática não estão a atingir nem de perto os objectivos - os dados disponíveis indicam que as rendas actualizadas até agora não chegam a 200.

Só em Janeiro deste ano é que ficaram criadas todas as condições impostas pela lei para que o NRAU pudesse funcionar.

Também só agora é que as diversas entidades envolvidas estão a fazer um primeiro balanço da aplicação da lei. E é claro que o Governo faz um balanço muito positivo da coisa e os restantes envolvidos concordam que há bons sinais nas alterações mas alertam para que os efeitos estão ainda muito aquém das expectativas que foram criadas.

Os dados sobre a aplicação do NRAU no caso das rendas antigas indicam que, no âmbito do portal da habitação, a estrutura informática criada pelo Instituto da Habitação e Reabilitação Urbana as rendas actualizadas não chegam a 200, como referi atrás. Os pedidos de vistoria para verificação do coeficiente de conservação dos locais arrendados foram cerca de quatro mil, mas só cerca de mil e duzentos foram apurados e os pedidos de avaliação fiscal são cerca de 3500.

Estes números estão muito longe dos 20 mil processos que se esperava estarem resolvidos neste primeiro ano.

Claro que há explicações dadas pelo Governo para estes números incipientes: Não se muda uma situação que esteve estagnada mais de 60 anos de repente; o processo é gradual; querem-se evitar despejos. Dizem também que os números são baixos porque há rendas que estão a ser actualizadas à margem do NRAU.

O secretário de Estado Eduardo Cabrita está mesmo confiante que o arrendamento está a voltar a aparecer como alternativa. Diz ele que também os incentivos dados à reabilitação no Orçamento de Estado para 2008 para isso irão contribuir. Esperemos que venha a ser assim memo.

Também há outros factores que vão contribuir para que o Secretário de Estado tenha razão e que não dependem dos bons ou dos maus ofícios do Governo: a procura continua a ser superior à oferta e a subida das taxas de juro está a ajudar muita gente a ver o arrendamento como uma opção à compra.

Os proprietários actuais é que ainda têm muita resistência em arrendar as casas que têm vazias e os investidores ainda não vêem com muito bons olhos a hipótese de comprar para arrendar. Quem não os compreende ?!

Os despejos por falta de pagamento são mais rápidos mas ainda não o suficiente para que haja confiança neste mercado – passaram dos habituais 4 anos para 2, mas 2 ainda é muito tempo para quem viva, ou também viva, destes rendimentos.

Também não tem resultado bem o objectivo que havia de com esta lei se contribuir para a diminuição do número de casas degradadas. É que acabam por só pedir actualização de renda os senhorios que têm a casa em bom estado. Porque senão, têm de fazer obras e entregar o modelo 1 de IMI o que irá certamente aumentar o valor deste imposto anual, e têm receio fundado de o aumento das rendas não vir a dar para tudo isso.

Por outro lado, os inquilinos não fazem o pedido de verificação do Coeficiente de Conservação porque em muitas casos seriam despejados das casas onde habitam porque a degradação é tal e as obras seriam de tal vulto, que muitas vezes só resta a hipótese da demolição.

Mas vamos ter esperança que também neste campo as coisas vão seguindo o caminho certo ainda que devagarinho, para que possamos ter pela primeira vez na vida de grande parte de nós, um mercado de arrendamento saudável a funcionar bem e com vantagens para todos os intervenientes, sejam eles senhorios, arrendatários, investidores ou profissionais do imobiliário.

Até quinta-feira e uma boa semana.

Crónicas na Rádio...

BFerreira — Tue, 02 Oct 2007 08:02:31 GMT

Oiça todas as quintas-feiras às 8.30 da manhã na Rádio Pernes as Crónicas de Francisco Mendes. Sintonize em 101.7 FM ou em 105.5 FM ou ainda pela Internet em www.radiopernes.pt.

Texto da crónica de 27.Setembro:

Há pouco mais de 15 dias soubemos todos pelas rádios e pelos jornais que as boas práticas portuguesas em matéria de Governo electrónico estão a ser reconhecidas internacionalmente – somos agora neste ponto o sétimo melhor país entre os 198 estudados pela Universidade de Brown; foram analisados 1 687 sites governamentais. E talvez ainda mais relevante, somos o segundo melhor país europeu neste aspecto, só ultrapassado pelo Reino Unido, pelos organizadinhos dos ingleses e companhia.

Relativamente à última classificação divulgada anteriormente Portugal subiu 41 lugares na classificação, o que se deveu aos progressos alcançados em assuntos como a quantidade de serviços disponibilizados “on-line”, a política de privacidade assegurada e a política de segurança a esta associada.

Nós que somos um povo habituado a que nos digam que somos dos piorzinhos e até mesmo nós próprios nos consideramos dos piores como país e como povo (porque já individualmente não temos nunca culpa nenhuma dos males por que vamos passando), claro que ficamos surpreendidos e devíamos até ficar um pouquinho orgulhosos com este tipo de notícias e de reconhecimentos por parte daqueles que consideramos sempre superiores a nós!

À nossa frente, para além do Reino Unido que já referi, aparecem três asiáticos (Coreia, Singapura e Taiwan), os Estados Unidos e o Canadá.

Directamente ligada ao Governo electrónico está a “justiça electrónica” (e-justice) que é fundamental para simplificar e tornar mais rápida e transparente a justiça para os cidadãos e para as empresas, de modo a ajudar, ou pelo menos, não emperrar o desenvolvimento económico. E se for bem usada e com a boa vontade dos que a ela estarão ligados, dela poderá resultar também um aumento significativo da taxa de crescimento económico.

Já várias vezes aqui falei sobre os avanços e sobre a simplificação de vida que o Simplex tem trazido para quase todos nós. Mas nunca é demais voltar a este assunto quando vão surgindo novidades mais significativas. Temos cada vez mais de chamar também a atenção para o que está bem, para as medidas que são bem tomadas e que se vêm a revelar com êxito na sua aplicação.

Se gostamos de dizer mal de tudo e se temos sempre a língua bem afiada para o fazer também temos de reservar algum tempinho para falar e para reconhecer o que é positivo…

Também já este mês, foi apresentado pelo Dr. João Tiago Silveira, Secretário de Estado da Justiça, o projecto “Automóvel on-line”, que permite fazer os registos dos veículos através da Internet e a preço mais reduzido.

Este novo passo do Simplex, exige, no entanto, que tanto o comprador como o vendedor tenham já o Cartão de Cidadão.

Este ainda não está acessível a toda a gente, só está ainda a ser emitido nos Açores a título experimental, mas vai certamente muito em breve ser alargado a todo o território nacional. Mas fica a ideia e o princípio. Temos de ir “devagar com o andor” e passo a passo lá chegaremos…

Também a possibilidade dos mediadores imobiliários passarem a poder aceder on-line e com toda a segurança para as partes envolvidas, à informação de que precisam para poder prestar um correcto e completo serviço aos seus clientes, sejam eles compradores ou vendedores, já começa a andar no ar. Lá se há-de chegar em breve.

A mediação imobiliária é hoje já certamente vista por quase todos como uma actividade essencial às transacções imobiliárias e parece inadmissível que os respectivos responsáveis não tenham acesso facilitado a todas as informações imprescindíveis aos negócios!

Pena é que a economia do país, os incentivos ao desenvolvimento, a retoma da confiança e outros índices que todos tanto queríamos que melhorassem, não estejam a seguir o mesmo caminho de evolução que os que referi. Ou talvez estejam, só que de uma forma bem mais lenta. Vamos ter esperança!

Até quinta-feira. Tenham uma boa semana.

UMA OPTIMA VIVENDA NO CAMPO PARA OS SEUS FINS-DE-SEMANA...

BFerreira — Mon, 03 Sep 2007 16:29:30 GMT

Em aldeia a 8 Kms da A1 (Cartaxo) e a 17 Kms de Santarém. Moradia construída em 2003. Salão com lareira, sala, 2 suites, 2 quartos, cozinha, despensa, 4 casas de banho. Roupeiros em três quartos e no corredor. Aspiração central. Jardim com churrasqueira e piscina. Salão de jogos e arrecadações. Local sossegado com muito boa exposição solar e óptima vista. 260 000 €.

Novas instalações

BFerreira — Sat, 21 Apr 2007 09:03:50 GMT

Estamos em novas instalações, poderá encontrar-nos na...

R. Pe. José Poças Ribeiro, 35 R/C Esq.

Quinta de Valmonte - S. Pedro

2005-334 Santarém

Uma óptima vivenda no campo para as suas férias...

BFerreira — Fri, 16 Feb 2007 16:04:07 GMT

Em aldeia a 8 Kms da A1 (Cartaxo) e a 17 Kms de Santarém. Moradia construída em 2003. Salão com lareira, sala, 2 suites, 2 quartos, cozinha, despensa, 4 casas de banho. Roupeiros em três quartos e no corredor. Aspiração central. Jardim com churrasqueira e piscina. Salão de jogos e arrecadações. Local sossegado com muito boa exposição solar e óptima vista. 260 000 €.

Festas Felizes

BFerreira — Wed, 06 Dec 2006 14:57:38 GMT

A Equipa Só No Campo deseja a todos

Festas Felizes

e em 2007 mude-se para o campo!...

SIL 2006

BFerreira — Thu, 30 Nov 2006 12:04:06 GMT

A Só No Campo, Lda esteve presente pela 2ª vez, no Salão Imobiliário de Lisboa, que se realizou na FIL de 22 a 26 de Novembro, duplicando o espaço do ano anterior.

Promovemos essencialmente as “Quintinhas de Vale Moinhos” e a “Aldeia das Flores”, mas também todos os outros imóveis (terrenos para moradias e casas rústicas nos concelhos de Santarém, Rio Maior e Cartaxo).

Como sempre, a nossa decoração foi campestre (fotos da Natureza, cestas, abóboras, utensílios do campo, alecrim…). Distribuímos centenas de folhetos e exemplares de um catálogo de imóveis especialmente criado para o efeito. Também imprimimos sacos de papel e canetas para este evento.

A afluência do público durante os 5 dias foi muito boa e foram feitos diversos contactos importantes com potenciais clientes e para futuras parcerias com mediadoras de várias zonas do país, maioritariamente da zona de Lisboa, que demonstraram interesse em comercializar os nossos imóveis.

Jornadas de Património

BFerreira — Tue, 28 Nov 2006 12:03:36 GMT

A Só No Campo, Lda foi um dos patrocinadores das IIIas Jornadas de Património e Desenvolvimento No Ambiente Cársico que se realizaram no Centro de Estágios em Rio Maior, no passado dia 14 de Outubro. Estas Jornadas foram, à semelhança das anteriores, organizadas pelos Cov’Altas – Associação Cultural e Ambiental com sede na Serra de Santo António.

Às interessantes palestras sobre energias renováveis, a valorização dos produtos tradicionais, apresentação do movimento “slow food” em Portugal, a utilização das plantas para fins medicinais e apresentação de diversos projectos de desenvolvimento naquela região inserida no PNSAC (Parque Natural das Serras d’Aire e Candeeiros), seguiu-se (após o almoço) uma visita ao Núcleo Arqueológico de Alcobertas (potes mouros e anta), com o Presidente da Junta de freguesia e um arqueólogo como guias, que deram a todos os numerosos presentes, explicações sobre aqueles monumentos e sobre a construção de infra-estruturas de apoio aos mesmos. Esta actividade teve o apoio da Câmara Municipal de Rio Maior.

À espera de todos, no final de um dia muito agradável, um lanche regional verdadeiramente delicioso, no Centro Cultural de Chãos, onde o convívio continuou animado com troca de experiências e visita às instalações de acolhimento locais.

Aguardamos com muita expectativa pelas IVas Jornadas de Património!

Sun Invest 06

BFerreira — Tue, 28 Nov 2006 11:57:43 GMT

Imóveis Só No Campo, Lda em feira belga.

De 29 de Setembro a 01 de Outubro, teve lugar em Kortrijk, na Bélgica, a feira do imobiliário "Sun Invest 06".

Através de parceria com uma imobiliária belga, os nossos imóveis estiveram "presentes".

Salão Imobiliário de Lisboa (SIL)

BFerreira — Thu, 02 Nov 2006 10:35:05 GMT

Visite o nosso stand no SIL a realizar de 22 a 26 de Novembro na FIL em Lisboa.

Estaremos presentes no pavilhão 3 com um stand de 18 m2 onde pode “conhecer” todos os nossos imóveis.

Ai, Ai a burocracia... nº11

BFerreira — Thu, 02 Nov 2006 10:33:42 GMT

No último número, completámos o que nos tínhamos proposto nesta rubrica no nº 1 de “Cores do Campo”: abordar de uma forma resumida e tão simples e prática quanto possível o que de mais importante o comum dos mortais deve saber desde que pensa em comprar um terreno ou uma casa até esta última estar concluída ou a ser usada.

Comecemos então uma nova fase: vamos abordar alguns temas já referidos, outros nem por isso, mas de uma forma mais detalhada, mais completa, mas na mesma preferindo a simplicidade e clareza ao rigor técnico da linguagem.

E como, por motivos que todos conhecemos, se tem falado muito do tema “impostos”, é por aí que vamos começar – mas só vamos abordar os que incidem sobre o Imobiliário, é claro. São eles: o IMT, o IMI e o Imposto de Selo. Por hoje ficaremos pelo primeiro.

O Imposto Municipal Sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT):

É, na sua essência, o imposto que durante décadas foi conhecido de todos por SISA (Imposto Municipal de Sisa). Em 2004 a sua designação foi alterada mas na prática a grande diferença introduzida foi a redução das taxas a pagar sobre o valor da transacção – aliás esta redução já tinha tido lugar uns meses antes, ainda com a anterior designação, por motivos políticos!

Este imposto é pago uma única vez na altura da aquisição. À excepção de alguns casos de isenção de que falaremos adiante, ele tem de ser pago em qualquer negócio em que haja transmissão onerosa (que envolva pagamento) de um imóvel: as transmissões mais frequentes são as compras e vendas, no entanto, podem ser também permutas (trocas), divisões e partilhas (desde que tenham lugar tornas), etc.

Quando estiver então prestes a fazer a sua escritura de aquisição deverá dirigir-se a um qualquer Serviço de Finanças do país – são as vantagens da informatização dos sistemas! – e passar um chequezinho à ordem da Direcção-Geral do Tesouro que pode ser cruzado mas que não pode ter data de emissão anterior a dois dias úteis antes do pagamento. O acto do pagamento pode ser feito por qualquer pessoa mas é despesa do adquirente, o comprador no caso mais frequente das compras e vendas. Há pouco tempo este pagamento passou também a poder ser feito via Internet, o que representa, obviamente, uma boa desburocratização sobretudo por evitar grandes percas de tempo.

As receitas deste imposto são, como o seu nome indica mas ao contrário do que muitas vezes se pensa, receitas do município onde os imóveis transmitidos se situem.

Há muitas vezes a ideia, que já vem do tempo da Sisa, de que até determinado valor não se paga este imposto. Ora isto só é verdade para os imóveis que se destinem exclusivamente a habitação. Se tiver outras dependências que não do tipo arrecadações ou outras que não possam gerar rendimento (agrícola, industrial, etc.), nada feito. Se for então uma habitação, e não precisa de ser para habitação própria permanente (pode ser também para fins-de-semana ou férias ou para qualquer outro fim), não pagará IMT até 83 500 €. Se o valor de transacção for superior a este, vai pagar só relativamente ao excesso e por escalões com taxas que variam de 2% a 6% (anteriormente iam até 10%).

Todos os outros prédios (imóveis) urbanos (p.e. garagens, adegas, armazéns industriais ou não, lotes de terreno para construção, etc.) pagam uma taxa de 6,5% sobre o valor da transacção; se se tratar de um prédio rústico (mesmo que nele seja autorizada a construção) será aplicada uma taxa de 5% (também estes valores eram anteriormente mais elevados: 10 e 8%, respectivamente).

Outras isenções existem mas que muito provavelmente não lhe interessarão tanto: são elas para o Estado, pessoas colectivas de utilidade pública, empresas de compra e venda de imóveis, agricultores em certas situações, instituições religiosas, etc.

Atenção que “manobras” há tempos muito usadas para evitar a tributação, como procurações irrevogáveis e contratos com cláusulas que autorizem a cedência de posição contratual, deixaram de ser “negócio” – pagam também IMT e sem qualquer tipo de isenção mesmo que se trate de uma habitação. Também o hábito de declarar valores de venda inferiores (e por vezes muito) ao real, está a cair por terra… Pena é que isso esteja a acontecer por imposição/medo de fiscalização e não por consciencialização…

Em Janeiro cá nos encontraremos para falar sobre o tal IMI…

Rabisco Rural nº11

BFerreira — Thu, 02 Nov 2006 10:31:54 GMT

Já passámos o nosso 10º Aniversário! Com “nosso” quero dizer o da Só no Campo, Lda., que fez 10 anos no passado dia 2 de Outubro, e não o desta publicação “Cores do Campo” que é ainda bem mais jovenzinha. Em jeito de comemoração teve lugar o nosso 1º Passeio Pedestre que contou com a presença de um interessante grupo de clientes – foi na Serra de Santo António e teve a importante colaboração da Associação Cov’Altas. Veja mais pormenores aqui mesmo ao lado. É que talvez queira também juntar-se a nós em futuros eventos deste ou de outro género que venham eventualmente a ter lugar com um âmbito mais alargado…

A colaboração dos leitores já se vai fazendo notar mas ainda de uma forma um pouco envergonhada, leia-se: em pequena quantidade.

Raphaël Willaert é um dos nossos clientes belgas que com a sua mulher Agnes Van Vaerenbergh, nos comprou há tempos um terreno onde vão construir uma casa para habitarem permanentemente dentro de cerca de três anos. Ele anda a fazer um curso de português para quando vier viver para cá se sentir mais à vontade com a língua, como acontece já com a sua mulher que fala e escreve português muito bem. Vejam que ele, como ainda não se sente apto a escrever qualquer coisinha para nós, está já a colaborar com “Cores do Campo com bonitas fotos que publicamos na rubrica “Cenas do Campo”. Os leitores portugueses que se cuidem!

Mas, como disse, por cá também já vamos tendo participação: é, entre outros, o caso do Samuel Pimenta, um jovem e promissor escritor de Alcanhões a quem damos voz neste número com a publicação de um poema da já vasta poesia e prosa que tem escrito.

Já sei que, como sempre, vai ler estas quatro páginas de uma ponta à outra, mas não queria deixar de lhe chamar a atenção para um interessante artigo da D. Fernanda Botelho na rubrica O Hortelão (pág.2) e para mais uma colaboração da SPEA desta vez sobre a migração das aves (pág.3).

Queria ainda lembrar-lhe de continuar a ouvir o nosso programa, também com o nome Cores do Campo, às quartas-feiras e Sábados na Rádio Pernes.

Não se esqueça também de nos visitar no Salão do Imobiliário de Lisboa na FIL (Expo) – Vamos lá estar em força de 22 a 26 do mês que vem.

Por aqui voltamos a “ver-nos” em Janeiro…

Francisco Mendes

10º aniversário da SNC

BFerreira — Wed, 20 Sep 2006 08:28:09 GMT

No dia 10 a Só No Campo reuniu um pequeno e simpático grupo de clientes para comemorar o seu 10º aniversário, com um passeio pedestre na Serra de Santo António (concelho de Alcanena). As nossas 2 guias a Drª Lina Duarte e a Drª Tina Duarte, membros da associação cultural e ambiental Cov’Altas, deram-nos informações muito interessantes sobre a história, a geologia, a fauna e a flora locais. Foram ainda anfitriãs excepcionais, proporcionando a todos um dia muito agradável em que até o “S. Pedro ajudou” com uma temperatura amena. Todos os participantes, até os mais pequenos, revelaram uma excelente forma física e uma constante boa disposição.

Retemperámos forças no final com um piquenique no bosque e uma prova de chás, licores e bolos, tudo confeccionado pela D. Adélia Duarte. Uma delícia!

E depois fomos aprender como é a ordenha das vacas…

Um agradecimento muito especial ao Sr. Carlos Seixas ( postaldigital@iol.pt) pela reportagem fotográfica e pelo filme que fez guardando assim imagens memoráveis deste dia.

10 ANOS SÓ NO CAMPO…

BFerreira — Fri, 15 Sep 2006 16:16:31 GMT

No próximo dia 2 de Outubro a Só No Campo – Promoção e Investimentos Imobiliários, Lda. comemora uma década de existência.

“Nascida” em Santarém com o nome de Só No Campo – Compra e Venda de Propriedades, Lda., alterou a sua denominação em 2003 para a que tem actualmente.

Como o próprio nome indica, transacciona imóveis no campo, em zonas rurais dos concelhos de Santarém, Rio Maior e Cartaxo: quintinhas, terrenos para moradias, casas rústicas prontas a habitar ou para reconstrução. Imóveis estes destinados essencialmente a segunda habitação, tendo também desenvolvido uma carteira de imóveis exclusivamente dedicada a investidores.

Neste momento, dedica-se também à reconstrução e construção de moradias/casas rústicas, combatendo a desertificação das aldeias e a degradação de imóveis antigos que restaura com os confortos modernos.

Desenvolveu algumas zonas – Vale de Moinhos, Casais do Arrocho, Fonte da Pedra e Póvoa de Santarém, são disso exemplo – através do melhoramento ou colocação de infra-estruturas até aí inexistentes: acessos, água canalizada e electricidade.

Em 2004 começou a editar a publicação “Cores do Campo”, um meio de contacto periódico com os muitos clientes, tendo sido depois alargada a um público muito mais vasto, sendo distribuída com o jornal “O Mirante”, com uma tiragem de cerca de 35 mil exemplares. Aqui são abordados trimestralmente temas de ecologia, património, gastronomia, lendas e história, legislação, para além da divulgação de alguns dos seus imóveis. “Cores do Campo” estendeu-se também este ano, a um pequeno programa semanal na Rádio Pernes.

A Só No Campo, Lda. parte agora para a internacionalização, procurando clientes estrangeiros para os seus imóveis, tendo já estabelecido parcerias interessantes com a Bélgica e Inglaterra, de onde chegam clientes em busca de sol e da famosa hospitalidade portuguesa.

A paz do campo... Qualidade de vida...

BFerreira — Thu, 14 Sep 2006 09:26:15 GMT

A 10 kms de Santarém, 4 assoalhadas, despensa, 2 casas de banho, cozinha, arrecadação, garagem, aspiração central, jardim, quintal com poço e churrasqueira. A estrear, bons acabamentos. Área total - 560 m2

Vale Moinhos

BFerreira — Mon, 04 Sep 2006 10:55:15 GMT

Terrenos vedados para construção de moradias.

A Só No Campo tem um conjunto de terrenos vedados, todos com infra-estruturas e viabilidade de construção de moradias (uma por terreno), em Vale de Moinhos, a 1 km da A1 (Cartaxo), numa pacata zona de moradias e vinhas.

É a zona ideal para familiares ou grupos de amigos que muitas vezes procuram terrenos muito perto uns dos outros, para os convívios de fim-de-semana e férias.

Com a grande proximidade do acesso à auto-estrada, Lisboa fica a menos de meia hora de viagem, é também uma óptima opção para residência permanente.

Venha conhecer as diversas opções que temos para si:

- Quinta do Melros (12 520m2),
- Quintinha dos Cucos (4 400m2),
- Quintinha dos Mochos (6 000m2),
- Quinta das Rolas (11 540m2),
- Quintinha das Garças (4 680m2).